Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow – in München
Zukunftssichere Kapitalanlage mit positivem Cashflow:
Gehobene KfW 40 Wohnungen – in München
EINHEITEN
8 Wohnungen &
2 Doppelhaushälften
GRÖßE
ca. 30 m² - 124 m²
1,5 - 4 Zimmer
KFW 40
KfW40 Effizienzhaus in Holzhybridbauweise
PREISE
379.000 - 1.479.000€
Provisionsfreier Neubau
Die Mondseestraße steht für modernes Stadtwohnen, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise – in gefragter Lage von München-Trudering. Ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität, steuerliche Vorteile und solide Mietrenditen setzen.
Degressive AfA – 5% pro Jahr abschreiben
Schneller Vermietungsstart möglich: Fertigstellung im Sommer 2025
Positiver Cashflow – und das mitten in München!
In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Minuten vom Waldtruderinger Forst entfernt, entsteht ein exklusives Neubauprojekt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück: ein stilvoll gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und 2 Doppelhaushälften – inklusive Tiefgarage und modernem Energiekonzept.
Dank nachhaltiger Holzhybridbauweise und energieeffizienter Technik (KfW-40) profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von attraktiven staatlichen Förderungen. In Kombination mit einer stabilen Mieteinnahme ermöglicht das bereits ab ca. 80.000 € Eigenkapital einen positiven monatlichen Cashflow. Das ist in München keine Selbstverständlichkeit, erst recht nicht im Neubau-Bereich.
Der Neubau in der Mondseestraße vereint elegante Architektur mit durchdachtem Grundrisskonzept. Warme Materialien, Echtholzparkett und hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein behagliches und langlebiges Wohnumfeld – ideal zur nachhaltigen Vermietung oder als werthaltige Kapitalanlage.
Einige unserer Ausstattungsdetails
Unverbindliche Beispielrechnung
Wie könnte sich die Investition in eine "Mondseestraße" Einheit rechnen? Um diese Frage zu beantworten, haben wir ein unverbindliches Berechnungsbeispiel für Sie aufbereitet. Hierbei berücksichtigen wir neben Mieteinnahmen, Nebenkosten, Rücklagen, Zins und Tilgung auch Förderung, Abschreibung und steuerliche Auswirkungen.
Bitte beachten Sie: Wir haben hier (möglichst realistische) Beispielwerte angesetzt, die in der Realität natürlich abweichen können. Ein Rechenbeispiel wie dieses ersetzt außerdem keine professionelle steuerliche Beratung.
M Ü N C H E N
Hier möchte ich wohnen!
Die bayrische Landeshauptstadt München ist nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Sie gilt zudem als Weltstadt und ist Zentrum für Kultur, Politik und Wissenschaft. Dies spiegelt sich vor allem durch zahlreiche, renommierte Universitäten wider, sowie durch die bedeutenden Museen und Theater der Stadt. Neben dem schier unerschöpflichen kulturellen Angebot verspricht München als Sitz diverser internationaler Konzerne exzellente Chancen auf dem Arbeitsmarkt für diverse Berufsfelder. Die herausragende Lebensqualität Münchens lässt sich zeigen. So ist die Stadt nicht nur die sicherste der deutschen Großstädte, sondern wurde im Jahre 2018 auch zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürt.
Dieses charmante Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Wohngegend, ideal für Familien, die ein harmonisches und sicheres Umfeld suchen. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße, umgeben von viel Grün und freundlichen Nachbarn – ein perfekter Ort für Kinder, um unbeschwert zu spielen und aufzuwachsen.
Das familienfreundliche Umfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Spielplätze, Grünanlagen und nahegelegene Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Alltag besonders bequem macht.
Ideal für Familien, die ein nachhaltiges, naturnahes Leben mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Hier finden Sie das perfekte Zuhause, um Ihren Kindern eine unbeschwerte Kindheit in einer sicheren und grünen Umgebung zu bieten.
Die Mondseestraße 11 verbindet nachhaltiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Nachhaltigkeitskonzept: Umweltfreundliche Hybridweise aus Holz und Stahlbeton
Die Holzhybridbauweise ist ein Beispiel für die moderne Nutzung traditioneller Baumaterialien, angepasst an die heutigen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Effizienz im Bauwesen.
Es ist eine Bauweise, bei der Holz als Baumaterial in Kombination mit anderen Materialien, wie Stahl oder Beton, verwendet wird. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Holz, wie Nachhaltigkeit und geringes Gewicht, mit den spezifischen Stärken anderer Materialien, wie Tragfähigkeit und Widerstandsfähigkeit. Holz ist ein erneuerbarer Rohstoff und speichert CO2, was zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks beiträgt. Konstruktionen mit Holz können schneller errichtet werden, da vorgefertigte Elemente verwendet werden, was die Bauzeit deutlich verkürzt.
Ökologische Baustoffe schaffen ein gesundes Wohnklima. Zudem gewinnen Häuser, die nach ökologischen Prinzipien gebaut sind zunehmend an Wert. Der Markt für nachhaltige Immobilien wächst, da immer mehr Käufer auf der Suche nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Häusern sind. Ein solches Haus ist nicht nur eine Investition in die eigene Zukunft, sondern auch in die kommende Generation.
DER RICHTIGE ZEITPUNKT
AfA und KfW-Förderung sorgen für einmalige Investitionsmöglichkeit!
Unsere Neubauwohnungen in der Mondseestraße 11 erfüllen die Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 40 und qualifizieren sich damit für die KfW-298-Förderung „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“.
Sie profitieren von einem Förderkredit bis zu 100.000 € – mit Zinssätzen ab 2,20 % und Laufzeiten bis 35 Jahre. In der aktuellen Zinslage ist das ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger.
Zusätzlich nutzen Sie die degressive Abschreibung (AfA) mit bis 5% der Herstellungskosten jährlich als steuermindernde Werbungskosten – das sorgt für spürbare Steuerersparnisse.
In Kombination mit der stabilen Vermietbarkeit erreichen Sie bereits mit ca. 80.000 € Eigenkapital einen positiven Cashflow nach Steuern und Tilgung – und bauen zugleich langfristig Vermögen auf.
Stabiler Wert in unsicheren Zeiten
Investieren Sie in eine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.
Vermögensaufbau
Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar wächst.
Passives Einkommen
Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.
Steuerliche Vorteile
Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.
Inflationsschutz durch Sachwerte
Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.
Langfristige Planungssicherheit
Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und Instandhaltungskosten.
Die Villa Nova Gruppe ist als mittelständischer familiengeführter Bauträger seit ihrer Gründung vor mehr als 40 Jahren im Großraum München, in Ingolstadt und seit 1989 auch in Dresden tätig. Mit derzeit rund 15 Kolleginnen und Kollegen kümmern wir uns um die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden. Die Durchführung unserer Bauvorhaben erfolgt im Team mit renommierten Architekten, Fachplanern und Baufirmen, mit denen wir meist seit vielen Jahren zusammenarbeiten.
Der Gründer Dr. Frank N. Winkel führt die Villa Nova Gruppe zusammen mit seinem Sohn Gregory W. Winkel.
Bauen ist unsere Passion.
Gregory Winkel, Dipl. Wi-Ing, LL.M.
Familienbetrieb
der zweiten Generation
>4.600 Einheiten
von uns erfolgreich gebaut
46 Jahre Erfahrung
seit Firmengründung 1979
Persönliche Betreuung
Wir nehmen Sie an die Hand.
Gregory Winkel, Dipl. Wi-Ing, LL.M.
Willkommen Zuhause!
Die Villa Nova Gruppe ist als mittelständischer familiengeführter Bauträger seit ihrer Gründung vor mehr als 40 Jahren im Großraum München, in Ingolstadt und seit 1989 auch in Dresden tätig. Mit derzeit rund 15 Kolleginnen und Kollegen kümmern wir uns um die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden. Die Durchführung unserer Bauvorhaben erfolgt im Team mit renommierten Architekten, Fachplanern und Baufirmen, mit denen wir meist seit vielen Jahren zusammenarbeiten.
Der Gründer Dr. Frank N. Winkel führt die Villa Nova Gruppe zusammen mit seinem Sohn Gregory W. Winkel.
Bauen ist unsere Passion.
Familienbetrieb
der zweiten Generation
46 Jahre Erfahrung
seit Firmengründung 1979
>4.600 Einheiten
von uns erfolgreich gebaut
Persönliche Betreuung
Wir nehmen Sie an die Hand.
Interesse an unseren anderen Projekten?
Lernen Sie unser frisch fertiggestelltes Neubauprojekt "Tenno" in München Bogenhausen-Denning kennen
In der Insterburger Straße bietet das Neubauprojekt Tenno 22 exklusive Wohnungen mit 1,5 bis 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und Smart-Home-Technologie – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltigen Wohnkomfort setzen.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten in der Mondseestraße. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
Häufige Fragen
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